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各证书内容、风险点和注意事项|欧洲杯买球官网

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    一般来说,作为房地产开发企业开发房地产项目,必须按政策处理五证,后面的房间有两本书,一表。作为财务人员,我们需要了解具体的各证书内容、风险点和注意事项。一、五证:一国有土地使用证1、国有土地使用证是土地使用者申请,由城市各级人民政府颁布的国有土地使用权法律证书。

    该证书主要包括土地使用者姓名、土地座位、用途、土地使用面积、使用年限和四个范围。2、风险点和注意事项1土地转让成交后,10个工作日内签订转让合同,合同签订后1个月内支付转让价格的50%的首付,馀额按合同支付,最迟不得超过1年2超合同约定开工1年以上未开工,高额征收闲置费,期限开工、竣工根据合同约定的日期开工,但开发面积不足1/3或者已经不足1/4,未经许可中止建设连续1年的,按闲置土地处理。3土地使用年限到期时,应延迟到期前一年申请更新,一般应重新签订转让合同,缴纳转让金。

    二建用地规划许可证1、建设用地规划许可证作为建设部门合法使用地块的证明书,是分配土地前必须办理的手续,确定了建设项目的位置、地块范围、地块用地的性质和其他相关规划指标。2、风险点及注意事项2年内不得申请变更计划内容2年后申请变更的,市计划主管部门及其派遣机构初审申请后,按法定程序审查,批准的处理新证书,提交旧证书,不批准的,书面回答。三建工程规划许可证1、建设工程规划许可证体现了许多规划指标,确定了红线、规划总用地界线、规划可用地界线、开口位置和坐标、容积率、绿化率、地上地下车数、地上建筑面积和地下建筑面积、单体数、楼层高度、建筑脚点、建筑距离红线位置、建筑密度等,由当地规划主管部门批准。

    2、风险点和注意事项1有效期为2年2工程扩建、改建必须取得新证书后才能开始3施工中不得擅自调整容积率。四建工程施工许可证1、建筑工程施工许可证是建筑公司进行工程施工的法律证明书,也是住宅权利登记的主要依据之一,没有开工证明书的建筑是违法建筑,不受法律保护。

    2、风险点及注意事项1领取该证明书之日起3个月内开工,可申请延期2次,逾期未开工的,许可证自行废止2建设工程中止施工之日起1个月内必须向发行机构报告,再施工时应向发行机构报告,中止施工1年以上的工程再施工前,建设机构应向发行机构报告建设工程施工许可证。五商社销售预售许可证1、该证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商社的批准文件。2、风险点及注意事项一期房销售必须具备五证、两书房屋质量保证书和房屋使用说明书。

    在现在的住宅销售的情况下,需要持有住宅的所有票,取得不经营商社销售许可证的2取得预售许可证和现在的住宅销售的情况下,公开住宅来源的情况下,需要明确标价,不能涨价。二、两本书:指住宅质量保证书和住宅使用说明书。作为商社买卖合同的补充约定,房地产开发企业在商社交付使用时,向购买者提供的商社承担质量责任的法律文件和保证文件。三、一表:竣工验收备案表是项目竣工交付使用过程中最重要的文件,按照有关规定,表中所有项目都必须向有关主管部门备案,缺少任何项目都不行。

    四、附五证两书一表审批流程图。


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